맑은 날 통유리 전면을 낸 흰색 2층 상가 건물 외관노란 기둥 보호대가 선 텅 빈 물류창고 내부와 매끈한 에폭시 바닥번호가 붙은 화물 도크 셔터가 나란히 선 물류창고 외벽

도담 공인중개사사무소 · 상가·공장·토지 전문 · 경기 남부 상가 임대창고 임대공장 매매토지 매매

들어갈 업종부터 따지고,
매물을 보여드립니다

상가는 그 자리에서 음식점이 되는지, 공장은 전력과 층고가 맞는지, 토지는 무엇을 지을 수 있는지가 먼저입니다. 도담은 건축물대장과 현장에서 확인한 숫자만 매물에 올리고, 계약이 끝난 매물은 다음 영업일에 내립니다.

매물마다 먼저 확인하는 다섯 가지
  • 건축물 용도상가 · 건축물대장
  • 전면 폭상가 · m
  • 수전 용량공장·창고 · kW
  • 유효 층고공장·창고 · m
  • 도로 접면토지 · m
01 매물 입구 · 설계 노트상가·공장·토지 손님은 「상가임대」 「공장매매」처럼 매물 종류와 거래 형태까지 넣어 검색합니다.
그래서 입구를 지역이 아니라 종류와 거래로 나누고, 셔터 안에 그 매물에서 먼저 묻는 조건을 두었습니다.→ 첫 클릭에서 자기 매물 목록으로 들어갑니다.

창고인지 공장인지, 임대인지 매매인지부터

손님이 검색창에 넣는 말 그대로 입구를 만들었습니다. 상가와 토지도 같습니다. 셔터를 올리면 그 매물에서 가장 먼저 확인할 조건이 나옵니다.

02 매물 명판 · 설계 노트상가·공장 손님의 첫 질문은 「몇 평이에요」가 아니라 「여기 음식점 돼요」 「제조 들어가요」입니다.
그래서 면적보다 용도와 제원을 크게 두고, 업종을 고르면 그 업종이 못 들어가는 매물이 흐려지게 했습니다.→ 계약하고 나서 영업 신고가 안 되는 일을 막습니다.

들어올 업종을 고르면, 못 들어가는 매물이 흐려집니다

명판의 용도는 건축물대장으로, 숫자는 도담이 현장에서 잰 값으로 적습니다. 면적은 전용면적 ㎡로, 가격은 한 가지 금액으로 적습니다.

들어올 업종
D-2431상가 · 임대입주 즉시

경기 화성시 반송동 · 근린상가 1층

건축물 용도2종 근생건축물대장
전면 폭9.2m
층고4.2m
전기30kW

보증금 5,000만원 · 월 380만원부가세 별도

전용면적
132㎡
층수
1층 / 지상 5층
사용승인
2017년
방향
남향 · 주출입구 기준
권리금
없음
덕트
옥상 인출 가능
주차
건물 공용 20대
관리비
월 33만원

도담 공인중개사사무소 · 대표 공인중개사 김○○ · 등록번호 00000-0000-00000 · 경기 화성시 ○○로 00 · 031-000-0000

D-2426상가 · 임대입주 협의

경기 오산시 원동 · 근린상가 2층

건축물 용도1종 근생건축물대장
전면 폭12.0m
층고3.6m
전기20kW

보증금 3,000만원 · 월 210만원부가세 별도

전용면적
165㎡
층수
2층 / 지상 4층
사용승인
2012년
방향
동향 · 주출입구 기준
권리금
없음
승강기
있음
주차
건물 공용 12대
관리비
월 28만원

도담 공인중개사사무소 · 대표 공인중개사 김○○ · 등록번호 00000-0000-00000 · 경기 화성시 ○○로 00 · 031-000-0000

D-2417창고 · 임대입주 즉시

경기 화성시 양감면 · 물류창고

수전150kW
유효 층고10.5m
호이스트없음도크 2기
진입25t 트레일러

보증금 1억원 · 월 1,350만원부가세 별도

전용면적
2,310㎡
대지면적
4,950㎡
층수
지상 1층
사용승인
2019년
방향
남동향 · 주출입구 기준
바닥 하중
3t/㎡
주차
8대 · 회차 가능
관리비
없음

도담 공인중개사사무소 · 대표 공인중개사 김○○ · 등록번호 00000-0000-00000 · 경기 화성시 ○○로 00 · 031-000-0000

D-2398공장 · 임대입주 협의

경기 평택시 진위면 · 제조공장

수전300kW
유효 층고8.0m
호이스트5t × 1대
진입11t 윙바디

보증금 5,000만원 · 월 480만원부가세 별도

전용면적
826㎡
대지면적
1,650㎡
층수
지상 1층
사용승인
2014년
방향
남향 · 주출입구 기준
용도지역
계획관리
주차
5대
관리비
없음

도담 공인중개사사무소 · 대표 공인중개사 김○○ · 등록번호 00000-0000-00000 · 경기 화성시 ○○로 00 · 031-000-0000

D-2360공장부지 · 매매즉시 착공 협의

경기 화성시 장안면 · 토지

지목공장용지토지대장
용도지역계획관리토지이용계획
도로 접면8m 포장
진입25t 트레일러

매매 18억원

토지면적
3,960㎡
형상
장방형 · 평지
전기 인입
전주 30m
방향
남향 · 도로 기준

도담 공인중개사사무소 · 대표 공인중개사 김○○ · 등록번호 00000-0000-00000 · 경기 화성시 ○○로 00 · 031-000-0000

D-2344공장 · 매매계약 완료

경기 평택시 포승읍 · 제조공장

수전200kW
유효 층고9.0m
호이스트3t × 1대
진입11t 윙바디

매매 21억원

계약이 끝난 매물입니다. 다음 영업일에 목록에서 내립니다.

도담 공인중개사사무소 · 대표 공인중개사 김○○ · 등록번호 00000-0000-00000 · 경기 화성시 ○○로 00 · 031-000-0000

계약 완료
03 재는 기준 · 설계 노트「층고 10m」 창고에 가 보면 보 아래가 8m인 경우가 있습니다. 상가 전면 폭도 기둥을 빼면 줄어듭니다.
그래서 매물 종류마다 숫자를 재는 자리를 그림에 표시했습니다.→ 손님이 명판 숫자만 보고 현장 방문을 판단합니다.

같은 숫자도 어디서 재느냐에 따라 달라집니다

공장 층고는 보 아래까지, 상가 전면 폭은 기둥 안쪽 유리 끝에서 끝까지, 토지 도로는 포장된 실제 폭으로 잽니다. 명판의 숫자는 모두 이 기준입니다.

지붕 꼭대기 — 기준 아님9.6m
  • 유효 층고 — 바닥에서 보·트러스 하단까지지붕 꼭대기 높이는 적지 않습니다. 랙 단수와 지게차 마스트 높이가 이 숫자로 결정됩니다.
  • 호이스트 — 정격 하중과 레일 범위몇 톤짜리가 몇 대인지, 레일이 건물 끝에서 끝까지 이어지는지 적습니다.
  • 수전 용량 — 변압기 명판의 kW증설이 필요하면 한전 협의 사항으로 따로 표시합니다.
  • 바닥 하중 — ㎡당 몇 톤까지준공 도면이나 구조 계산서에 적힌 값을 옮깁니다. 확인이 안 되면 「확인 중」으로 둡니다.
  • 출입구·진입로 — 셔터 크기와 도로 폭셔터 폭×높이, 진입로 폭, 대형차 회차 공간을 재서 들어올 수 있는 최대 차량으로 적습니다.
기둥 포함 외벽 폭 — 기준 아님9.2m4.2m
  • 건축물 용도 — 건축물대장에 적힌 그대로제1종 근린생활시설이냐 제2종이냐에 따라 들어올 수 있는 업종이 다릅니다. 대장을 떼어 확인한 값만 적습니다.
  • 전면 폭 — 기둥 안쪽 유리 끝에서 끝까지간판과 진열이 실제로 들어가는 폭입니다. 외벽 바깥 치수는 적지 않습니다.
  • 층고 — 바닥에서 천장 마감까지천장을 뜯었을 때의 높이가 다르면 함께 적습니다. 복층·간판 계획이 이 숫자로 정해집니다.
  • 덕트 — 옥상까지 낼 수 있는지고기·튀김 음식점은 배기 덕트 경로가 먼저입니다. 옥상 인출이 되는지, 건물주가 동의했는지 적습니다.
  • 전기 — 계량기 기준 kW주방 설비가 많으면 증설이 필요합니다. 증설은 한전 협의 사항으로 따로 표시합니다.
접면 50m폭 8m공장용지 · 계획관리토지대장 · 토지이용계획확인원전주 30mN도로보다 +0.4m
  • 도로 — 포장된 실제 폭과 붙은 길이지도에 그어진 선이 아니라 현장에서 잰 폭을 적습니다. 대형차 진입과 건축 계획이 이 숫자에 달려 있습니다.
  • 지목·용도지역 — 서류에 적힌 그대로무엇을 지을 수 있는지는 이 두 가지로 정해집니다. 토지대장과 토지이용계획확인원을 떼어 확인한 값만 적습니다.
  • 전기 인입 — 가장 가까운 전주까지거리가 멀면 인입 비용이 늘어나 따로 표시합니다.
  • 방향 — 도로 기준「남향 · 도로 기준」처럼 어디서 본 방향인지 함께 적습니다.
  • 형상·고저 — 도로와 높이 차흙을 채우거나 깎아야 하는지 현장에서 보고 적습니다.
04 광고 기준 · 설계 노트홈페이지 매물도 표시·광고라 사무소 명칭·소재지·연락처·등록번호·대표 공인중개사 성명이 매물마다 있어야 합니다.
그래서 이 줄은 사무소 정보에서 자동으로 채우고, 계약 완료를 누르면 문의 버튼도 닫히게 했습니다.→ 명시사항이 빠진 매물과 계약된 매물 문의가 함께 사라집니다.

매물마다 사무소 정보를 적고, 계약된 매물은 다음 날 내립니다

명판 맨 아래 검은 줄이 공인중개사법이 정한 표시 항목입니다. 매물이 몇 건이든 같은 줄이 자동으로 들어갑니다.

명판 아래 줄 — 공인중개사법 제18조의2

도담 공인중개사사무소사무소 명칭김○○대표 공인중개사 성명00000-0000-00000등록번호경기 화성시 ○○로 00소재지031-000-0000등록된 연락처
  • 연락처는 등록한 번호만. 직원 개인 휴대폰 번호를 매물에 두지 않습니다.
  • 면적은 전용면적 ㎡. 가격은 범위가 아니라 한 가지 금액으로 적습니다.
  • 방향은 기준과 함께. 「남향 · 주출입구 기준」처럼 어디서 본 방향인지 적습니다.
  1. 1
    계약서를 쓴 날명판에 「계약 완료」 도장이 찍히고, 문의 버튼이 「문의 창구 닫힘」으로 바뀝니다.문의 버튼 잠금
  2. 2
    다음 영업일홈페이지 목록에서 내리고, 같은 매물을 올린 블로그 글에도 계약 완료를 표시합니다.목록에서 내림
  3. 3
    거래 신고계약일부터 30일 안에 실거래 신고를 마치고 매물 기록을 닫습니다.기록 보관
05 매물 의뢰 · 설계 노트상가·공장 소유자는 여러 사무소에 매물을 함께 내놓는 경우가 많습니다.
입력 칸 대신 준비 서류와 연락처를 두어, 첫 통화에서 현장 측정 날짜까지 잡게 했습니다.→ 검색으로 들어온 소유자가 서류를 챙겨 전화합니다.

상가·공장·토지를 내놓으실 분은
서류 네 가지를 준비해 전화 주세요

서류를 확인한 뒤 도담이 현장에 가서 명판에 들어갈 숫자를 직접 잽니다. 측정은 한 시간 안팎이고, 잰 숫자로 명판을 만들어 보여드린 뒤에 올립니다.

경기 화성시 ○○로 00평일 9시~18시 · 토요일 현장 안내 예약
통화 전에 준비할 서류
등기사항전부증명서토지와 건물 둘 다. 소유자와 근저당을 먼저 봅니다.
건축물대장사용승인 연도와 용도(상가는 1종·2종 근생), 위반건축물 여부를 확인합니다.
토지이용계획확인원용도지역과 들어올 수 있는 업종을 가르는 서류입니다.
임대차 계약서 · 전기 고지서세입자가 있으면 계약 기간과 보증금을, 공장·창고는 한전 고지서로 수전 용량을 봅니다.